Rif: C01 (95791879) - Locale commerciale a 2 vetrine su 2 livelli ex ristorante sup. catastale 192 mq e sup. comm.281 mq termo autonomo Ape G 114,53. Trattasi di locale adibito a ristorante , posto ai piani terreno ed interratot di un edificio condominiale edificato nei primi anni 900, in palazzina stile Liberty, proiettantesi in elevazione con otto piani fuori terra oltre ad interrato, avente facciate ad intonaco tinteggiato e contorni con cemento decorativo e zoccolatura in lastre di ceppo. Con accesso diretto dalla strada, si presenta con due vetrine poste a fregio del marciapiede della Via Cadore, dove trova sistemazione anche il dehor verandato. Attualmente l''unità £ommerciale interamente destinata a ristorante pizzeria su due livelli collegati direttamente, il tutto posto quasi in angolo con Corso XXII Marzo, di fronte al parco di Largo Marinai d''Italia, zona semicentrale di pregio , sia per quanto riguarda unità ¡d uso abitativo, sia per quanto riguarda attività £ommerciali e terziario. Al cespite in oggetto si accede direttamente dalla via, da una delle due vetrine, attraverso una bussola d''ingresso in legno tipo douglass, che immette al primo ambiente dove vi è ¬a zona di ricevimento clienti, la cassa ed il banco del forno a legna; da questo locale si accede a destra alla cucina che prospetta su strada con la seconda vetrina; frontalmente si trova il corridoio che porta alla sala ristorante del piano terreno passando davanti al banco bar, ai servizi igienici e vani tecnici compreso il cavedio, ed a sinistra infine trova collocazione una comoda scala attraverso la quale si accede alla zona interrata dove vi è µn''altra sala ristorante, oltre ad locale ad uso deposito ed impianti, ed 32 un servizio igienico. L''unità ³i presenta in buono stato di conservazione con al piano terreno pavimenti in granito lucidato bicolore, rivestimento in legno nella parte bassa e pareti rasata e tinteggiate. l soffitti sono controsoffittati tipo carabottino con illuminazione da incasso. I servizi sono due con unico antibagno, di cui uno a norma disabili, dotati di aspirazione forzata. Le finiture sono in ceramica smaltata e soffitti tinteggiati. La cucina suddivisa in due zone, la prima dove si trova la piastra fuochi e la seconda dove vi sono celle frigo e macchinari per la lavorazione, si presenta con pavimenti in piastrelle di gres 7,5x15, le pareti in piastrelle di ceramica bianca hanno un altezza di h=2,20 ed il resto intonacato e tinteggiato. Al piano interrato, che come già ¤etto si accede con comoda scala rivestita in granito, si arriva direttamente alla sala ristorante, con un ampia zona principale oltre ad una saletta attigua, ed un locale deposito tecnologico, collegato con una scala a chiocciola con il piano terreno attraverso il cavedio. inoltre trova collocazione un piccolo wc. Questo piano si presenta con soffitti a volta in mattoni a vista , pareti tinteggiate, pavimenti in liste di 5x20 in piastrelle tipo cotto, areazio - Classe: G - IPE: 115.00 kWh/mc annum