Castello-Molina di Fiemme, localitࠃastello, val di Fiemme, Trentino, Dolomiti: Spazioso fabbricato cielo terra in centro storico, disposto su quattro piani, con locali accessori a piano strada, negozio a rialzato, spaziosa abitazione a primo e soprastante soffitta da trasformare. UBICAZIONE: In via Avisio, nell⿨TM)abitato di Castello di Fiemme, nel Comune amministrativo di Castello-Molina di Fiemme; compreso nella Comunitࠤella Valle di Fiemme, posto in destra orografica del torrente Avisio, ad altitudine di 980 m s.l.m, distante circa 2,5 km da Cavalese. Servizi presenti nel Paese: scuola materna ed elementare, ambulatorio medico, sportelli :postale, bancario, APT, negozi di generi misti ed alcune strutture alberghiere. ZONA: Centrale, nell⿨TM)arco di 250 m sono collocati: il Municipio, l⿨TM)ufficio postale, la banca, la farmacia, bar e negozi di generi misti; accessibilitࠧarantita da via Avisio e da altre vie interne al Paese, tutte di valenza comunale;urbanisticamente risulta interna al perimetro degli Insediamenti Storici, con tipologie costruttive tipiche dei luoghi montani. EDIFICIO: Di antica origine, solo in parte risanato nel corso dei primi anni 1980/90, costituito da un unico corpo di fabbrica, libero sui fronti: sud/ovest, nord e nord/est, disposto su quattro livelli di piano, con negozio al piano rialzato, abitazione al I^piano, cantine e locali caldaia a piano terra, ampia soffitta a sottotetto. Urbanisticamente risulta soggetto a⿿ Ristrutturazione edilizia R3⿝ di cui all⿨TM)art. 28 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G. Tale vincolo, che prevede il riordino e l⿨TM)adeguamento formale dell⿨TM)edificio, per un miglior inserimento dello stesso nell⿨TM)ambiente circostante nonch蠬a riproposizione dei caratteri tradizionali perduti, consente di intervenire con opere di ammodernamento ed eventuale trasformazione d⿨TM)uso, con aumenti volumetrici in sopraelevazione nella misura max di cm 50 ed in aggiunta anche la realizzazione di abbaini in falda di forma e sagoma tradizionale denominati ⿿a canile⿝ (dim. 1,2 m di larghezza e 1,5 m altezza al colmo). NEGOZIO: Spazio commerciale collocato al piano rialzato, dotato di accesso su strada e di uscita di sicurezza su andito; libero sui fronti: sud/ovest, nord e nord/est, presenta una superficie utile di 128 mq, distribuita in un unico locale, con servizio igienico ed antibagno. Classe energetica ⿿F⿝ Epgl 69,74 KWh/mc anno. ABITAZIONE: Ubicata al I^piano, dotata di esclusivo accesso esterno/interno a mezzo scala, libera sui fronti sud/ovest, nord e nord/est, presenta una superficie calpestabile di 126,50 mq, distribuita nei seguenti locali: disimpegno/corridoio, cucina, quattro camere, bagno e ripostiglio. Classe energetica ⿿G⿝ EPgl 396,02 KWh/mq anno. ACCESSORI e DOTAZIONI A piano terra/strada: cantine, locali caldaia, anditi e camminamenti esterni; a piano rialzato: balconcino e scala esterna d⿨TM)accesso all⿨TM)abitazione; a primo piano: poggiolo a servizio dell⿨TM)abitazione; a piano sottotetto: ampio locale soffitta, libero sui quattro fronti. Alloggio dotato di impianto di riscaldamento autonomo a gasolio con termosifoni a parete ed ausilio a m/o termocucina a legna; bagni completamente rifatti recentemente, dotati dei necessari sanitari. Negozio dotato di impianto di riscaldamento a pellets con ventilconvettori. L⿨TM)edificio gode di una discreta insolazione, di limitate visuali e risulta allacciato alla rete dei sottoservizi :acqua potabile, fognature bianche e nere, luce e telefono.